Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку владелец вправе в любое время и любым способом.

Но серьезные изменения требуют проекта и согласования. Например, нельзя самовольно передвигать стены, объединять комнаты, демонтировать вентиляционный короб. Такие изменения называются перепланировкой — или переустройством, когда задействованы инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудование: например, если нужно перенести в другое место раковину.

Чтобы узаконить подобные изменения, надо заказать проект в любом проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления. И только потом можно приступить к ремонту.

В жизни многие собственники пренебрегают согласованием, но эту процедуру придумали в целях безопасности. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем.

За самовольную перепланировку владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать ее. В 2024 году штраф для граждан — 2000—2500 ₽.

А если перепланировку не согласуют, придется приводить квартиру в первоначальный вид.

С чего начать. Если вы узнали, что сосед только собирается сделать перепланировку, то для начала поговорите с ним. Объясните, что даже если перепланировка не противоречит закону, ее все равно надо согласовывать с чиновниками: вдруг выяснится, что в проекте допущена ошибка, которая повлияет на безопасность всех жильцов.

Куда обращаться. Если разговор не помог или перепланировку уже сделали, подавайте жалобу в жилищную инспекцию — орган надзора за сферой ЖКХ. Чтобы придать жалобе вес, заручитесь поддержкой как можно большего количества соседей. Копию жалобы направьте в прокуратуру.

Как подать жалобу. Составьте документ в произвольной форме. В шапке укажите свои данные: фамилию, имя и отчество, а также телефон и адрес. Если жалоба коллективная, оставьте также контакты других соседей. Направьте жалобу по почте заказным письмом или отнесите лично — тогда на вашем экземпляре должны поставить штамп.

После этого к соседу должен приехать инспектор для проверки. Если его не пустят в квартиру, он будет добиваться доступа через полицию или суд. Как только инспектор установит, что перепланировка сделана с нарушениями, соседу вынесут предписание о необходимости согласования.